Il rustico di cui ti parlo oggi si trova nella frazione di Castellazzo, che è a un chilometro da Bellissimi, a due da Dolcedo se ci vai in macchina, che diventano 5 minuti se vai a piedi passando dalla mulattiera dietro casa.
È una borgata con molti più ulivi che case. Ma non distante da tutto ciò che serve e anche a quello che non sapevi ti potesse essere necessario, come tutti gli eventi culturali e non solo che si svolgono nella zona.
È un rustico indipendente, di pietra, ci si può arrivare con la macchina e anche parcheggiarla nel cortile. Inoltre ha circa 400 metri di giardino davanti casa.
Il tetto è rifatto, il riscaldamento è a GPL e ci sono anche due stufe a legna.
Questo per dire che non ha nessuna delle asperità tipiche delle case di collina.
Al piano d’ingresso ci sono la sala, la cucina e il bagno. Le finestre sono grosse e hanno il telaio di ferro. Da una parte si vedono il giardino e il mare in lontananza, dall’altra gli ulivi.
Da questo piano si accede anche a un terrazzo, e al giardino.
Al piano di sotto, che comunque è sopra strada, ci sono due camere da letto, e una stanza di passaggio. La scala in muratura ha le pedate in ardesia, comoda. Ci sono delle finestre a mezzaluna nelle camere da cui si vedono gli ulivi.
Al piano sotto il tetto ci sono altre due stanze: un salottino e una camera da letto. Oltre al terrazzo da cui si vede il mare.
La casa è stata ristrutturata da un architetto, per questo ci sono dei dettagli speciali, come il corpo scale dalla forma arrotondata.
Una delle due stufe a legna sembra un motore, e funziona respirando l’aria che da fredda si trasforma in calda. Il pavimento è di cotto. E la parete divisoria delle camere da letto è in vetro e ferro.
Caratteristiche principali, costi d’acquisto e manutenzione
- circa 100 metri quadrati di abitazione disposta su tre piani
- 390 metri quadrati di giardino su un unico livello
- riscaldamento con i radiatori alimentati dal gas GPL e due stufe a legna
- acqua calda con il boiler a gas
- pavimento di cotto e di pietra
- una corte dove si può parcheggiare la macchina
- un terrazzo al piano e uno al piano superiore con vista verso il mare
- Imposta di registro acquisto come prima casa: 1.400 euro circa
- Imposta di registro acquisto come seconda casa: 6.500 euro circa
- Notaio: circa 2.000 euro (di più se c’è anche una pratica di mutuo)
- Agenzia: 4% del prezzo finale senza iva
- IMU come seconda casa: 1.000 euro
I paesi del nostro entroterra vivono un tempo rallentato, uno sorta di stato dell’anima, una sensazione nascosta da qualche parte tra i ricordi. E questo rustico pare immaginato per esistere in quel tempo: le pietre, gli ulivi, il giardino imperfetto bruciato dal sole d’estate. Piccole cose semplici che io chiamo felicità.
Prezzo: 420 mila euro
COD: RD01
Classe energetica: G
Castellazzo – In Liguria frazione di Dolcedo, un rustico nel tempo rallentato
Dolcedo – Imperia
