La casa di cui ti parlo oggi si trova dietro alla piazza del comune, che se non se non conosci Diano Marina è il centro del paese, a 150 metri dalle spiagge, a 100 metri dalla ciclabile e a 5 metri dal supermarket Fudi. La cosa bella è che, nonostante la centralità, si trova appena oltre la zona caos del centro storico. Pochi metri che fanno la differenza.
Il palazzo è uno di quelli a tre piani, anni sessanta. Il monolocale in vendita, perché di questo stiamo parlando, si trova al primo piano, è esposto a nord ovest, prende il sole nel pomeriggio.
Frutto di un frazionamento (un alloggio grande diviso in due) di qualche anno fa. Quindi c’è anche un piccolo atrio di proprietà esclusiva dei due appartamenti. Si entra nel soggiorno con la zona pranzo e il divano letto e una rientranza per l’armadio a destra della porta d’entrata. Questa parte del monolocale ha una finestra.
Se vogliamo vederlo un po’ diviso dal resto, nella seconda parte del monolocale ci sono il balcone, la zona cottura e il bagno, come potrai vedere -molto meglio di come lo abbia descritto- io nella planimetria qui sotto.
Io i monolocali non li amo, non mi piace l’idea di avere tutto in una sola stanza. Ma qui al di là della dimensione in termini di metri quadrati, che è superiore a quella del classico monolocale, la zona giorno ti permette di avere il divano letto, il tavolo e l’armadio senza dover incastrare tutto tipo tetris. La zona cottura è a parte. E poi ci sono una finestra e una portafinestra, quindi tanta luce. Lo comprassi io, rifarei il bagno, e sposterei la cucina, in modo da avere uno spazio indipendente per dormire.
Caratteristiche principali, costi d’acquisto e manutenzione
- circa 35 mq
- primo piano con ascensore (ci sono 5 scalini prima di arrivare al piano dell’ascensore)
- riscaldamento centralizzato con il contabilizzatore di calore
- caldaia centralizzata a gas metano (140 euro di fissi l’anno)
- acqua calda con il boiler elettrico
- pavimento di legno
- bagno con doccia senza finestra
- un balcone
- imposta di registro per acquisto prima casa 1.100 euro
- imposta di registro per acquisto seconda casa 2.500 circa
- parcella notaio circa 1.800/2.000 euro senza eventuale pratica di mutuo
- agenzia immobiliare (io) 4% iva inclusa
- IMU 344 euro
- spese condominiali circa 500 euro l’anno
Ora sono costretta a dire una cosa da agente immobiliare, che però è eccezionalmente vera, questo monolocale è adatto sia come investimento (perché in luglio e agosto su AirbnB alloggi così vanno a 100 al giorno) che come casa dove scappare nei fine settimana, oppure potresti fare entrambe le cose, ci vieni tutto l’anno e ad agosto lo affitti, così ti paghi tutte le spese di gestione e ti rimane pure qualcosa.
Prezzo: 182 mila euro
COD: M050
Classe energetica:
Diano Marina – In Liguria a Diano Marina, il monolocale che non ti aspetti
Diano Marina – Imperia
